Как правильно продать долю в квартире
Основным документом для продажи доли квартиры является свидетельство права собственности, где указывается размер доли и все данные о собственнике и объекте недвижимости. Требуется соблюсти принцип первоочередной покупки доли остальными сособственниками. Необходимо известить всех сособственников о том, что долю квартиры планируется продать. Это можно сделать в письменном или устном виде, при отказе от покупки необходимо получить письменное согласие на проведение сделки от остальных сособственников.
Для продажи доли квартиры требуется подготовить договор продажи, куда необходимо включить данные об объекте недвижимости и его характеристики, данные о владельце и документах права собственности. Для продажи доли квартиры может использоваться типовой договор продажи или разработанный документ при поддержке специалиста.
По согласованию сторон такой документ может быть заверен у нотариуса. В случае если в отношении объекта недвижимости были установлены ограничения на права владения, к договору продажи необходимо приложить документы, подтверждающие снятие всех ограничений. Доля квартиры может быть продана собственником доли или его законным представителем. В последнем случае необходимо убедиться в том, что на руках имеется действующая доверенность на совершение сделок с недвижимостью. Такой документ должен быть заверен у нотариуса, в нем должны быть указаны конкретные права доверенного лица и срок действия доверенности.
На долю квартиры должен быть оформлен кадастровый паспорт, в котором должны быть указаны сведения об объекте недвижимости, его стоимости, конкретном местоположении и площади.
Если вместе с долей квартиры планируется продажа имущества, требуется оформить договор на продажу имущества или соглашение на передачу имущества. В противном случае покупатель доли квартиры может потребовать вывезти имущество или согласиться на его покупку за согласованную сумму. В определенных случаях доля квартиры не может быть продана, это касается тех ситуаций, когда супруги разводятся или доли не выделены в натуральном виде.
Согласно закону, доли в натуральном виде могут быть выделены только при наличии отдельного входа и санитарного узла. На практике это правило удается соблюсти редко. Если квартира была куплена в ипотеку и долг по кредиту еще не выплачен, требуется получить разрешение банка на проведение сделки. В противном случае такая сделка не приобретет юридическую силу.
Если квартира была куплена в ипотеку и долг по ней выплачен, к договору продажи можно приложить справку из банка о полном исполнении кредитных обязательств. Если на руках у собственника не имеется полного комплекта документов, необходимо обратиться в регистрирующие органы для получения дубликатов документов.
На руках у собственника должен быть действующий паспорт (сведения о документе включаются в договор продажи, производится их сверка с данными из документов права собственности), документы права собственности (свидетельство права собственности с указанием органа регистрации права, размером доли, площадью и адресом объекта недвижимости, а также технический паспорт с планом доли квартиры), согласия сособственников на проведение сделки (получаются в письменном виде, на обдумывание решения о покупке отводится 30 дней, после этого доля квартиры может быть продана любому лицу), справка из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту (необходима в тех случаях, когда квартира или доля была куплена в ипотеку), согласие банка на проведение сделки (в случае, когда кредитные обязательства перед банком не исполнены в полном объеме), договор продажи для подписания (в двух или трех экземплярах, если документ заверяется у нотариуса).
Права и обязанности сторон сделки включаются в договор продажи, который подписывается ими в день передачи средств за покупку. После исполнения покупателем обязательств по оплате покупки ему необходимо передать ключи от квартиры, с документами обратиться в орган регистрации права собственности на недвижимость.
С момента получения права собственности покупателем на долю квартиры ему переходят права собственности и полного распоряжения имуществом. Налог на недвижимость с момента передачи права собственности уплачивает новый собственник. Порядок и особенности заключения договора на продажу недвижимости регулирует Гражданский кодекс и иные нормативные акты.
По согласованию сторон такой документ может быть заверен у нотариуса. В случае если в отношении объекта недвижимости были установлены ограничения на права владения, к договору продажи необходимо приложить документы, подтверждающие снятие всех ограничений. Доля квартиры может быть продана собственником доли или его законным представителем. В последнем случае необходимо убедиться в том, что на руках имеется действующая доверенность на совершение сделок с недвижимостью. Такой документ должен быть заверен у нотариуса, в нем должны быть указаны конкретные права доверенного лица и срок действия доверенности.
На долю квартиры должен быть оформлен кадастровый паспорт, в котором должны быть указаны сведения об объекте недвижимости, его стоимости, конкретном местоположении и площади.
Если вместе с долей квартиры планируется продажа имущества, требуется оформить договор на продажу имущества или соглашение на передачу имущества. В противном случае покупатель доли квартиры может потребовать вывезти имущество или согласиться на его покупку за согласованную сумму. В определенных случаях доля квартиры не может быть продана, это касается тех ситуаций, когда супруги разводятся или доли не выделены в натуральном виде.
Согласно закону, доли в натуральном виде могут быть выделены только при наличии отдельного входа и санитарного узла. На практике это правило удается соблюсти редко. Если квартира была куплена в ипотеку и долг по кредиту еще не выплачен, требуется получить разрешение банка на проведение сделки. В противном случае такая сделка не приобретет юридическую силу.
Если квартира была куплена в ипотеку и долг по ней выплачен, к договору продажи можно приложить справку из банка о полном исполнении кредитных обязательств. Если на руках у собственника не имеется полного комплекта документов, необходимо обратиться в регистрирующие органы для получения дубликатов документов.
На руках у собственника должен быть действующий паспорт (сведения о документе включаются в договор продажи, производится их сверка с данными из документов права собственности), документы права собственности (свидетельство права собственности с указанием органа регистрации права, размером доли, площадью и адресом объекта недвижимости, а также технический паспорт с планом доли квартиры), согласия сособственников на проведение сделки (получаются в письменном виде, на обдумывание решения о покупке отводится 30 дней, после этого доля квартиры может быть продана любому лицу), справка из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту (необходима в тех случаях, когда квартира или доля была куплена в ипотеку), согласие банка на проведение сделки (в случае, когда кредитные обязательства перед банком не исполнены в полном объеме), договор продажи для подписания (в двух или трех экземплярах, если документ заверяется у нотариуса).
Права и обязанности сторон сделки включаются в договор продажи, который подписывается ими в день передачи средств за покупку. После исполнения покупателем обязательств по оплате покупки ему необходимо передать ключи от квартиры, с документами обратиться в орган регистрации права собственности на недвижимость.
С момента получения права собственности покупателем на долю квартиры ему переходят права собственности и полного распоряжения имуществом. Налог на недвижимость с момента передачи права собственности уплачивает новый собственник. Порядок и особенности заключения договора на продажу недвижимости регулирует Гражданский кодекс и иные нормативные акты.