Раздел ипотечной квартиры при разводе
Итак, ответ на вопрос, что делать с обязательствами по ипотеке при разводе зависит от нескольких факторов – как составлен кредитный договор, кто является фактическим заёмщиком и выступает ли кто-либо из супругов поручителем.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Варианты разрешения проблемы
Если заёмщиками являются и муж, и жена солидарно, то существует несколько вариантов действий:
Разделить долг перед банком – для этого вносятся изменения в договор по кредиту, и солидарная ответственность заменяется индивидуальной для каждого из супругов. Проблемой может стать не желание банка идти на такое разделение, так как в этом случае он лишается преимуществ, связанных с солидарной ответственностью, а заёмщики не имеют права обязать банк пойти им навстречу.
Переоформить кредит на одного супруга, второй, тем самым, освобождается от обязательств перед банком, но и на жилплощадь претендовать тоже уже не может. Недостаток данного варианта тот же – банк имеет право не согласиться на такое изменение в договоре, причем, перед этим очень тщательно проверив — насколько платежеспособен тот человек, на которого будут возложены обязательства.
Продать квартиру и погасить долг перед банком – такой вариант очень близок к идеальному разрешению вопроса, но чаще всего осложняется многими факторами – одному из супругов, или даже обоим, негде больше жить, большую часть кредита уже выплачено. Если же всё-таки, принято такое решение, перед выставлением жилья на продажу, обязательно нужно заручиться согласием банка, естественно, в письменной форме.
Наиболее простым решением будет вариант погашения долга перед банком и последующая продажа или раздел жилья – в этом случае никакого согласия кредитора не нужно, так как квартира переходит в полную собственность супругов, но возникает другая проблема – где найти средства для погашения ипотечного кредита и как разделить обязательства по этому долгу. Здесь также можно поступить несколькими способами – или занять деньги у друзей, родственников, или оформить индивидуальный кредит на одного из супругов. Как бы то ни было, самое главное: все действия и договорённости следует закреплять письменно – брать расписки, заключать договора и лучше всего заверять все документы у нотариуса.
Переоформить кредит на одного супруга, второй, тем самым, освобождается от обязательств перед банком, но и на жилплощадь претендовать тоже уже не может. Недостаток данного варианта тот же – банк имеет право не согласиться на такое изменение в договоре, причем, перед этим очень тщательно проверив — насколько платежеспособен тот человек, на которого будут возложены обязательства.
Продать квартиру и погасить долг перед банком – такой вариант очень близок к идеальному разрешению вопроса, но чаще всего осложняется многими факторами – одному из супругов, или даже обоим, негде больше жить, большую часть кредита уже выплачено. Если же всё-таки, принято такое решение, перед выставлением жилья на продажу, обязательно нужно заручиться согласием банка, естественно, в письменной форме.
Наиболее простым решением будет вариант погашения долга перед банком и последующая продажа или раздел жилья – в этом случае никакого согласия кредитора не нужно, так как квартира переходит в полную собственность супругов, но возникает другая проблема – где найти средства для погашения ипотечного кредита и как разделить обязательства по этому долгу. Здесь также можно поступить несколькими способами – или занять деньги у друзей, родственников, или оформить индивидуальный кредит на одного из супругов. Как бы то ни было, самое главное: все действия и договорённости следует закреплять письменно – брать расписки, заключать договора и лучше всего заверять все документы у нотариуса.
Читайте также: На сколько увеличится стоимость госпошлины при разводе в 2015 году?
Но перечисленные выше варианты возможны только в том случае, когда уже практически бывшие супруги способны найти компромисс между собой, если же, согласие не может быть достигнуто, тогда единственным выходом остаётся обращение в суд. Только нужно иметь в виду, что банк будет привлечён к процессу в качестве третьего лица, а по «ипотечному» закону, в случае ненадлежащего исполнения заёмщиками обязательств, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, то есть на квартиру. Проще говоря, пока разводящиеся будут судебным путём решать, кто, кому и сколько должен, может образоваться долг и банк будет вправе отобрать квартиру в счёт уплаты этого долга.
Существуют и такие случаи, когда ипотеку оформил один из супругов, причём, до того, как вступил в брак, тогда при разводе второй супруг может претендовать на часть той суммы, которая была уплачена по кредиту во время семейной жизни, так как эти средства были выплачены из совместного бюджета. Во избежание таких спорных ситуаций, рекомендуется при регистрации брака заключить брачный договор, в котором данный вопрос будет урегулирован в соответствии с желаниями сторон, или же, как вариант, обратиться в банк и оформить второго супруга в качестве поручителя.
Существуют и такие случаи, когда ипотеку оформил один из супругов, причём, до того, как вступил в брак, тогда при разводе второй супруг может претендовать на часть той суммы, которая была уплачена по кредиту во время семейной жизни, так как эти средства были выплачены из совместного бюджета. Во избежание таких спорных ситуаций, рекомендуется при регистрации брака заключить брачный договор, в котором данный вопрос будет урегулирован в соответствии с желаниями сторон, или же, как вариант, обратиться в банк и оформить второго супруга в качестве поручителя.