Как оформить в собственность землю под гаражом
Конечно, в такой ситуации владельцы гаража получат денежную компенсацию, однако размер этой компенсации не покроет расходов на приобретение или строительство нового гаража. Особенно остро эта проблема стоит в крупных городах, где свободная земля является дефицитом.
Однако не все местные власти соглашаются передавать землю в собственность гражданам, предпочитая сдавать ее в долгосрочную аренду. Но для владельца гаража нет принципиальной разницы в том, будет ли он собственником земли или станет ее арендатором. Тем более что во втором случае оформление процедуры проходит легче и быстрее.
Оформление земли в гаражном кооперативе
Согласно правилам, земельные участки выделяются кооперативам в бессрочное пользование, по сути, оставаясь собственностью государства. В одиночку вы не сможете оформить землю в гаражном кооперативе, т.к. на нее оформляется общая долевая собственность. Если комплекс гаражных боксов имеет общий фундамент, подъезд и стены, земельный участок под ним не сможет быть поделен. В данном случае после оформления документов каждый из членов кооператива получит свою долю пропорционально площади собственного гаража. Иногда местные власти соглашаются на оформление в долевую собственность земли, на которой расположен блок или линия гаражей.
Для оформления земли в гаражном кооперативе необходимо чтобы все его члены получили права на свои гаражные боксы и зарегистрировали их в Росреестре, поэтому данный вопрос должен решаться на общем собрании участников кооператива.
Оформлением данной процедуры занимается департамент имущественных отношений, куда необходимо предоставить следующий пакет документов:
• коллективное заявление о согласии на приобретение прав на землю в долевую собственность, подписанное всеми владельцами гаражей. Если на землю оформляется долгосрочная аренда, тогда в заявлении указывается, что арендатором выступают все участники кооператива;
• протокол общего собрания, на котором члены кооператива решили приватизировать земельный участок;
• устав кооператива;
• документация кооператива (свидетельство из налоговой, документ о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц и т.д.);
• свидетельство кооператива о предоставлении земли в бессрочное пользование;
• техпаспорт каждого гаражного бокса;
• кадастровый паспорт земельного участка.
Оформление индивидуального гаража
Индивидуальные собственники могут выкупить или приватизировать землю под гаражом только в том случае, если гараж относится к типу капитальных построек.
Оформление осуществляется при наличии следующих документов:
• акт о предоставлении участка в пользование, выданный органами местной власти;
• свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж государственного образца;
• кадастровый паспорт участка земли;
• заявление владельца гаражного бокса;
• ксерокопия паспорта.
Как правило, заявления от индивидуальных владельцев гаражей рассматриваются в течение месяца. При положительном решении местная администрация заключает договор о купле-продаже, и владелец гаража становится владельцем или арендатором земельного участка под ним, после чего Росреестр выдает ему свидетельство о собственности. Сумма оформления документов разнится в каждом регионе, т.к. она зависит от кадастровой стоимости земли.
Обратите внимание, что если земельный участок предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001 года, и в документах стоит назначение – гаражное строительство, то можно воспользоваться законом о «дачной амнистии». Согласно этому закону, оформление земли в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.
Однако не все местные власти соглашаются передавать землю в собственность гражданам, предпочитая сдавать ее в долгосрочную аренду. Но для владельца гаража нет принципиальной разницы в том, будет ли он собственником земли или станет ее арендатором. Тем более что во втором случае оформление процедуры проходит легче и быстрее.
Оформление земли в гаражном кооперативе
Согласно правилам, земельные участки выделяются кооперативам в бессрочное пользование, по сути, оставаясь собственностью государства. В одиночку вы не сможете оформить землю в гаражном кооперативе, т.к. на нее оформляется общая долевая собственность. Если комплекс гаражных боксов имеет общий фундамент, подъезд и стены, земельный участок под ним не сможет быть поделен. В данном случае после оформления документов каждый из членов кооператива получит свою долю пропорционально площади собственного гаража. Иногда местные власти соглашаются на оформление в долевую собственность земли, на которой расположен блок или линия гаражей.
Для оформления земли в гаражном кооперативе необходимо чтобы все его члены получили права на свои гаражные боксы и зарегистрировали их в Росреестре, поэтому данный вопрос должен решаться на общем собрании участников кооператива.
Оформлением данной процедуры занимается департамент имущественных отношений, куда необходимо предоставить следующий пакет документов:
• коллективное заявление о согласии на приобретение прав на землю в долевую собственность, подписанное всеми владельцами гаражей. Если на землю оформляется долгосрочная аренда, тогда в заявлении указывается, что арендатором выступают все участники кооператива;
• протокол общего собрания, на котором члены кооператива решили приватизировать земельный участок;
• устав кооператива;
• документация кооператива (свидетельство из налоговой, документ о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц и т.д.);
• свидетельство кооператива о предоставлении земли в бессрочное пользование;
• техпаспорт каждого гаражного бокса;
• кадастровый паспорт земельного участка.
Оформление индивидуального гаража
Индивидуальные собственники могут выкупить или приватизировать землю под гаражом только в том случае, если гараж относится к типу капитальных построек.
Оформление осуществляется при наличии следующих документов:
• акт о предоставлении участка в пользование, выданный органами местной власти;
• свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж государственного образца;
• кадастровый паспорт участка земли;
• заявление владельца гаражного бокса;
• ксерокопия паспорта.
Как правило, заявления от индивидуальных владельцев гаражей рассматриваются в течение месяца. При положительном решении местная администрация заключает договор о купле-продаже, и владелец гаража становится владельцем или арендатором земельного участка под ним, после чего Росреестр выдает ему свидетельство о собственности. Сумма оформления документов разнится в каждом регионе, т.к. она зависит от кадастровой стоимости земли.
Обратите внимание, что если земельный участок предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001 года, и в документах стоит назначение – гаражное строительство, то можно воспользоваться законом о «дачной амнистии». Согласно этому закону, оформление земли в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.