Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить данный документ

Со времен перестройки в России осталось очень много квартир, которые не состоят и никогда не состояли на кадастровом учете. Как следует из закона, владельцы данного жилья в полной мере не являются их собственниками. То есть, они могут в них жить, однако квартиры, не прошедшие кадастровый учет, не могут быть проданы, обменены, подарены или переданы по завещанию.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт — это документ, в котором используется следующая информация:

• адрес расположения квартиры;

• дата возведения многоэтажки;

• количество этажей в доме;

• кадастровая стоимость объекта;

• площадь квартиры;

• материал стен и перекрытий объекта;

• наличие в квартире лоджий и балконов;

• изображение планировки;

• информация, внесенная в кадастр.

Без кадастрового паспорта невозможно совершить ряд операций, среди которых:

• регистрация права собственности в реестре на вторичное жилье (если раньше оно не было зарегистрировано);

• оформление собственности на новостройку;

• совершение законной перепланировки квартиры;

• оформление ипотеки в банке;

• проверка юридической чистоты объекта (в случае, если эту операцию хочет совершить покупатель квартиры).

Кроме того, кадастровый паспорт требуется при любых судебных спорах (например, при выселении человека).

Согласно законодательству, кадастровый паспорт оформляют на три вида квартир:

• новостройка;

• квартира, полученная по наследству (оформлением паспорта занимается наследник);

• квартира, длительное время находящаяся в собственности без кадастрового (технического) паспорта (оформлением занимается собственник).

Кадастровый паспорт можно получить как впервые (во время постановки объекта на технический учет), так и вторично, если жилье уже состоит на учете, но прежний паспорт был испорчен, утерян или информация в нем не соответствует действительности (в квартире произведена перепланировка).

Получить кадастровый паспорт могут следующие лица:

• любой человек при личном обращении в Росреестр (при условии, что объект уже находится на кадастровом учете);

• собственник квартиры (если недвижимость не внесена в общий учет);

• лицо, производящее изменения в кадастре (например, если в квартире осуществляется перепланировка).

Куда обращаться для получения документа

Кадастровый паспорт на квартиру можно оформить в двух учреждениях: Росреестре (местной кадастровой палате) и в отделе МФЦ. Кроме того, сейчас появилась возможность заказать документ в режиме он-лайн через официальный сайт Росреестра.

Какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта

Пакет документов для оформления технического паспорта зависит от того, состоит ли недвижимость на учете или нет. Если квартира только заносится в кадастровый учет, то для совершения операции потребуется:

• копия паспорта собственника;

• заявление о внесении квартиры на кадастровый учет;

• технический план недвижимости, оформленный в БТИ;

• подтверждение права собственности на квартиру;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

Оформление кадастрового паспорта также может производиться работником БТИ, который составляет техническое описание объекта и его план. В данном случае собственник должен заключить с БТИ договор, на основании которого учреждение ставит квартиру на кадастровый учет и получает паспорт на имя владельца.

Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, то этой процедурой, как правило, занимается застройщик. Во время постановки на учет многоквартирного дома каждая квартира в нем оформляется отдельно. Долевой участник должен лишь явиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилье. Но при необходимости, собственник может самостоятельно поставить свою квартиру на учет, не прибегая к участию застройщика.

В тех случаях, когда квартира уже состоит на учете, однако возникает необходимость в повторном получении кадастрового паспорта, собственник должен предоставить в уполномоченные органы следующие документы:

• заявление;

• копию паспорта;

• квитанцию об уплате госпошлины.

Приняв заявление и пакет требуемых документов, работник кадастровой палаты или МФЦ оформляет расписку, в которой указывается дата получения паспорта.

В какой срок изготавливается кадастровый паспорт?

Если объект уже внесен в учет, то оформление паспорта занимает 5 рабочих дней. Но если заявитель обращался не в Росреестр, а в МФЦ, то срок изготовления документа увеличивается примерно на 2-4 рабочих дня.

В тех случаях, когда квартира впервые заносится в кадастровый учет, срок изготовления паспорта занимает от 20-ти до 25-ти рабочих дней.

Стоимость оформления кадастрового паспорта в 2015 году

Если квартира уже внесена в кадастр, то стоимость оформления документа равна стоимости госпошлины, которая составляет 200 рублей. Если же квартира только вносится в учет или осуществляются изменения в кадастре, в результате чего собственнику выдается паспорт, то стоимость услуги составляется из стоимости госпошлины и суммы договора с работником БТИ (примерно от 3 000 до 10 000 рублей).

Ограничен ли срок действия кадастрового паспорта?

Законодательство не ограничивает срок действия кадастрового паспорта. То есть, этот документ действителен всегда, но при условии, что в квартире не производилась перепланировка, и не осуществлялись другие значимые изменения.

Однако учтите, что раз в 5 лет государство пересматривает кадастровую оценку, исходя из чего, кадастровая стоимость квартиры, внесенная паспорт, со временем теряет свою актуальность. Но это не обязывает владельцев повторно получать документ. Чтобы изменить стоимость объекта можно заказать к паспорту справку о новой стоимости квартиры. Оформление и получение такой справки производится бесплатно.